【摘要】 房地产评估师网权威发布2008房地产估价师真题：制度与政策，更多2008房地产估价师真题相关信息请访问房地产评估师考试网。2008年房地产估价
房地产评估师网权威发布2008房地产估价师真题：制度与政策，更多2008房地产估价师真题相关信息请访问房地产评估师考试网。2008年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷
一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到( )住房困难家庭。
a.低收入
b.中低收入
c.中等收入
d.所有
2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是( )年。
a.33
b.35
c.38
d.40
3.国有土地所有权由( )代表国家行使。
a.国务院
b.国务院土地行政主管部门
c.市、县人民政府
d.市、县人民政府土地行政主管部门
4.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。
a.由国家无偿收回
b.自动续期
c.应于届满前6个月申请续期
d.应于届满前1年申请续期
5.城市房屋拆迁估价时点一般为( )之日。
a.房屋拆迁公告发布
b.房屋拆迁许可证颁发
c.签订房屋拆迁协议
d.房屋拆迁实施
6.工业用地不得以( )方式出让。
a.招标
b.拍卖
c.挂牌
d.协议
7.房屋抵押权自( )之日起生效。
a.抵押合同签订
b.抵押合同生效
c.抵押权登记
d.核发他项权利证书
8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据( )提出。
a.城镇体系规划
b.土地利用总体规划
c.修建性详细规划
d.控制性详细规划
9.划定城市规划紫线的作用是确定( )。
a.绿地控制范围
b.历史建筑保护范围
c.地表水保护范围
d.城市基础设施用地控制界线
10.折价处置抵押房地产的，应当参照( )。
a.原购买价
b.重建价格
c.重置价格
d.市场价格 11.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。
a.40 000
b.53 600
c.66 800
d.80 000
12.商品房预售合同登记备案应由( )办理。
a.房地产开发商
b.房地产销售代理机构
c.商品房预购人
d.房地产开发商和商品房预购人共同
13.在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在( )万元之间。
a.60-100
b.64-80
c.64-100
d.80-100
14.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
a.0.3
b.0.5
c.0.8
d.1.0
15.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )登记。
a.预告
b.变更
c.更正
d.异议
16.某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为( )万元。
a.2.48<