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2020年房地产估价师考试《经营与管理》每日一练（22）
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判断题
1、从生产力角度来考察，投资是企业发展的第一原动力。( )
2、围绕持有房地产或房地产权益的投资活动是人类最早的投资活动之一，是因为这种投资活动源于出租经营目的。( )
3、商品房开发投资和保障性住房建设投资都属于房地产投资，无论何种类型的房地产投资，其目的都是为了营利。( )
4、商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。( )
5、对房地产的使用功能进行适时调整，可使所投资的房地产保值和增值。( )
【答案与解析】
1、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是投资概述。从生产力角度来考察，投资是企业发展的第一原动力，因为企业的建立和发展都离不开投资，企业的运行也离不开投资活动。参见教材p3。
2、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。围绕持有房地产或房地产权益的投资活动是人类最早的投资活动之一，不管这种投资活动是源于自用还是出租经营为目的。参见教材p4。
3、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。根据房地产投资主体不同，房地产投资可分为政府投资、非营利机构投资、企业投资和个人投资。不同投资主体的投资目的有显著差异，政府投资和非盈利机构投资更注重房地产投资的社会效益和环境生态效益，如公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等。企业投资和个人投资则更注重经济效益，如写字搂投资、商品住宅投资等。参见教材p4。
4、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。商业物业投资的收益主要来自物业的出租经营收入和物业资产升值，且收益水平与投资者管理商用物业的能力密切相关。参见教材p5。
5、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。房地产的收益是在使用过程中产生的，投资者通过及时调整房地产的使用功能，使之适合房地产市场的需求特征，不仅能增加房地产投资的当前收益，还能保持甚至提升其所投资房地产的价值。参见教材p8。
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