2017年房地产估价师《经营与管理》真题多选(一)-欧洲杯外围买球网

时间:2017-11-23 16:54:31 来源:

【摘要】 《经营与管理》真题多选(1-15)  1、利率调升对房地产投资产生的影响有()  a导致房地产实际价值折损  b增加收益现金流  c加

        《经营与管理》真题多选(1-15)

  1、利率调升对房地产投资产生的影响有()

  a导致房地产实际价值折损

  b增加收益现金流

  c加大投资者融资成本

  d增加市场供给

  e抑制市场投资需求

  答案:ace

  2、按照风险大小和收益水平高低,通常将房地产投资划分为()

  a金融投资型

  b收益型

  c实物投资型

  d机会型

  e收益加增值型

  答案:bde

  3、影响房地产市场发展的基本因素有()

  a社会因素

  b经济因素

  c资源因素

  d政策因素

  e技术因素

  答案:abd

  4、政府在房地产市场中的主要职能有()

  a制定市场规则

  b进行市场监督

  c确定土地利用条件

  d制定商品房价格

  e提供商品贷款

  答案:ab

  5、房地产开发项目竣工后,建设单位移交给城市档案的技术资料主要有()

  a前期工作资料

  b土建资料

  c安装资料

  d租售资料

  e物业管理资料

  答案:abc

  6、依法必须进行招标的工程建设项目中,应当采用公开招标方式确定建筑施工企业的有()

  a全部使用国有资金投资的建设项目

  b国有资金投资控股的建设项目

  c国有资金投资占主导地位的建设项目

  d民营企业资金投资控股的建设项目

  e全部使用民营企业资金投资的建设项目

  答案:abc

  7、下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的有()

  a回归分析法

  b简单平均法

  c移动平均法

  d指数平滑法

  e市场因子推演法

  答案:bcd

  8、从投资的角度看,影响资金时间价值大小的主要因素有()

  a投资利润率

  b通货膨胀率

  c风险因素

  d存款利率

  e投资规模

  答案:abc

  9、决定房地产投资项目基准收益率大小的主要因素有()

  a销售价格

  b土地费用

  c开发规模

  d资金成本

  e项目风险

  答案:de

  10、效益相同的房地产投资方案,宜采用的方案经济比选方法有()

  a净现值法

  b费用现值比较法

  c等额年值法

  d费用年值比较法

  e差额投资内部收益率法

  答案:bd

  11、下列不确定性因素中,对“开发—销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有()

  a土地费用

  b建筑安装工程费

  c开发期

  d运营费用

  e财务费用

  答案:abc

  12、关于房地产投资项目敏感性分析的说法,正确的有()

  a敏感性分析是一种动态不确定性分析

  b敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模拟法

  c敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析

  d通过敏感性分析能够判断项目承担风险的能力

  e敏感性分析的不足可以通过概率分析加以弥补

  答案:acde

  13、房地产开发项目可行性研究中开发建设计划的主要内容有()

  a前期开发计划

  b工程建设计划

  c物业服务计划

  d建设场地布置

  e施工队伍选择

  答案:abde

  14、相对于权益融资,债务融资的特点有()

  a资金使用有时间限制

  b资金融入方需到期还本

  c资金融入方须按时支付利息

  d债券不可以在流通市场上转让

  e资金融出方要承担金融入方的经营风险

  答案:abc

  15、物业的净经营收入等于潜在毛资金收入减去()之和后,再加上其他收入的金额。

  a抵押贷款还本付息额

  b空置损失

  c收租损失

  d折旧

  e运营费用

  答案:bce

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