2017年房地产估价师《理论与方法》真题单选(一)-欧洲杯外围买球网

时间:2017-11-23 16:58:20 来源:

【摘要】 《理论与方法》真题单选(1-10)  1、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。  a模拟房地产市场定价  b模拟估价对象的潜

       《理论与方法》真题单选(1-10)

  1、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。

  a模拟房地产市场定价

  b模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

  c以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

  d从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断

  答案:d

  2、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是()

  a征用期间导致房屋毁损的价值损失

  b征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

  c征用期间租赁经营损失

  征用期间市场上类似房地产的增值差价

  答案:d

  3、下列房地产估价机构的行为中,错误的是()

  a根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费

  b承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务

  c聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务

  d利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料,为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务

  答案:d

  4、关于估价目的的说法错误的是()

  a估价目的取决于委托人对估价的实际需要

  b任何估价项目都有估价目的

  c一个估价项目通常有多个估价目的

  d估计目的限制了估价报告的用途

  答案:c

  5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制,这些限制条件在该宗土地的权益中属于()

  a拥有的房地产权利

  b受其他房地产权利的限制情况

  c受房地产权利以外因素的限制

  d额外的利益或好处

  答案:c

  6、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实务状况描述的是()

  a建筑密度大小

  b房型设计

  c临路状况

  d公共配套设施情况

  答案:b

  7、下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是()

  a对住宅本身进行投资改良

  b由于人口增长对住宅的需求增加

  c因通货膨胀导致住宅价格上升

  因人工成本上升导致住宅重置成本提高

  8、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是()

  a房地产转让估价应评估出租人权益价值

  b续贷抵押估价应评估出租人权益价值

  c房屋征收估价应评估完全产权价值

  d房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

  答案:d

  9、某套住宅的套内建筑面积为145㎡,使用面积为132㎡,应分摊的共有公用建筑面积为23㎡,按套内建筑面积计算的价格为7500/㎡,则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/㎡。

  a5893

  b6387

  c6473

  d7016

  答案:c

  10、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因的是()

  a国内生产总值

  b国民消费价格指数

  c汇率波动

  d税收减免

  答案:d

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